Ceny nemovitostí v Karlovarském kraji a jejich vývoj.
V letech 2021 až 2023 dosáhla průměrná kupní cena rodinného domu v Karlovarském kraji výše 35 862 Kč/m2 a ve srovnání s obdobím let 2020 až 2022 vzrostla o 8,5 %. Podobně tomu bylo také u průměrné kupní ceny bytů (33 094 Kč/m2), která doznala ve srovnání se shodným obdobím nárůst o 9,5 %. I přes tento růstový trend průměrných kupních ceny rodinných domů i bytů jde však stále o druhou nejnižší nebo dokonce nejnižší hodnotu tohoto ukazatele v mezikrajském srovnání. Cenový nárůst se nevyhnul ani cenám stavebních pozemků.
Koncem roku 2024 vydal Český statistický úřad publikaci Ceny nemovitostí – 2021 až 2023. Zdrojem dat této publikace jsou údaje ČÚZK (Český úřad zeměměřičský a katastrální).
Rodinné domy
Průměrná kupní cena rodinného domu v Karlovarském kraji dosáhla ve tříletém období 2021 až 2023 výše 35 862 Kč/m2. V mezikrajském srovnání jde o třetí nejnižší hodnotu, jež se pohybuje 10 679 Kč/m2 pod průměrem ČR (46 541 Kč/m2). Nižší průměrnou kupní cenu za 1 m2 zaznamenal pouze kraj Zlínský (35 544 Kč/m2) a Ústecký (35 857 Kč/m2).
Průměrná výše kupní ceny za 1 m2 u rodinných domů se v průběhu let vyznačuje dlouhodobě rostoucím trendem, a to ve všech regionech ČR bez výjimky. Během tříletého období 2021 až 2023 vzrostla její hodnota v Karlovarském kraji o 14,0 % a tento cenový nárůst se pohyboval 1,1 procentního bodu nad celorepublikovým průměrem (12,9 %).
Počty převodů rodinných domů klesly ve srovnání s předchozím obdobím let 2020 a 2022 plošně ve všech regionech ČR bez výjimky, a to v průměru téměř o pětinu (o 19,7 %). Náš kraj zaznamenal snížení tohoto ukazatele o 13,9 %, což představuje v mezikrajském srovnání po Pardubickém a Olomouckém kraji třetí nejnižší propad. Nejvíce poklesl počet převodů rodinných domů v Hl. městě Praze, a to téměř o třetinu (o 32,8 %). Karlovarský kraj evidoval v mezikrajském srovnání tradičně nejnižší hodnotu tohoto ukazatele (484 převodů).
Nejvíce převodů rodinných domů mezi okresy karlovarského regionu se uskutečnilo ve sledovaném období v okrese Sokolov (170 převodů, tj. 35,1 % z celkového počtu těchto převodů realizovaných v našem kraji).
Z dostupných dat vyplývá, že rodinné domy se v našem kraji v letech 2021 až 2023 prodávaly za nejvyšší průměrnou kupní cenu v okrese Karlovy Vary, a to za 40 679 Kč/m2. V tomto okrese se také nacházely rodinné domy s největší průměrnou plochou (98 m2). Naopak nejnižší průměrnou kupní cenu rodinných domů zaznamenal ve sledovaném období okres Cheb (32 977 Kč/m2), ve kterém se současně uskutečnil nejnižší počet jejich převodů (154 převodů).
Zaměříme-li se na vztah výše kupní ceny a velikosti obcí, ve kterých se rodinné domy kupovaly, zjistíme, že nejvyšší průměrná kupní cena byla evidována v obcích s 10 000 až 49 999 obyvateli, tj. ve všech okresních městech našeho regionu (38 599 Kč/m2), zatímco nejnižší hodnoty dosahovala u obcí s počtem obyvatel v rozmezí 2 000–9 999 (33 948 Kč/m2).
Byty
Ve tříletém období let 2021 až 2023 vzrostla v Karlovarském kraji průměrná kupní cena bytu na úroveň 33 094 Kč/m2. V mezikrajském srovnání se jednalo o nejnižší kupní cenu bytů, která se pohybovala hluboko pod celorepublikovým průměrem ČR (57 899 Kč/m2) a představovala pouze 57,2 % jeho hodnoty. Již druhý rok po sobě si tak náš region drží prvenství nejnižší průměrné kupní ceny bytů, které bylo dlouhodobě doménou Ústeckého kraje. Jeho průměrná kupní cena bytů je nyní po našem regionu druhá nejnižší (33 451 Kč/m2). Naopak nejdražší byty bylo možné pořídit tradičně v Hl. městě Praze a v Jihomoravském kraji, kde se 1 m2 kupoval v průměru za 105 082 Kč/m2, resp. za 62 580 Kč/m2.
V Karlovarském kraji bylo v letech 2021 až 2023 zaznamenáno zvýšení průměrné kupní ceny 1 m2 bytu o 12,1 % z 30 042 Kč/m2 v roce 2021 na 33 664 Kč/m2 v roce 2023 a v mezikrajském srovnání tak šlo o šestý nejnižší nárůst tohoto ukazatele. Navýšení průměrné kupní ceny bytů v našem regionu převýšilo ve sledovaném tříletém období nárůst průměrné kupní ceny bytů v ČR o 4,4 procentního bodu. Nejvýraznější navýšení přitom dosáhla průměrná kupní cena bytů v Kraji Vysočina, kde si kupující museli připlatit za 1 m2 o 16,9 % více, naopak nejméně vzrostla ve sledovaném období průměrná kupní cena bytů v Hl. městě Praze (o 2,9 %).
Při pohledu na ceny bytů v rámci meziokresního srovnání je patrné, že v Karlovarském kraji dosáhla ve sledovaném období 2021 až 2023 průměrná kupní cena bytu nejvyšší úrovně tradičně v okrese Karlovy Vary, ve kterém se kupoval 1 m2 bytové jednotky průměrně za 36 630 Kč. Naopak nejnižší úrovně dosáhla průměrná kupní cena bytů v okrese Sokolov, ve kterém bylo možné pořídit 1 m2 bytového prostoru v průměru za 25 794 Kč.
Podobně jako byl v našem kraji při srovnání dvou tříletých období (2020 až 2022; resp. 2021 až 2023) zaznamenán pokles počtu převodů u rodinných domů, stejně tak doznal snížení i počet převodů bytů, a to o 6,8 %. Téměř polovina těchto převodů byla uskutečněna v okrese Karlovy Vary (48,6 %), naopak nejnižší počet převodů, pouze pětinu z jejich celkového počtu v kraji (21,0 %), zaznamenal okres Sokolov.
Z hlediska průměrné kupní ceny bytů našeho kraje v závislosti na velikosti obcí dosáhla ve sledovaném tříletém období nejnižších hodnot průměrná kupní cena bytů v obcích do 1 999 obyvatel (26 056 Kč/m2), naopak nejvyšší částky zaplatili kupující v okresních městech, tj. v obcích s počtem obyvatel v rozmezí 10 000–49 999, a to v průměru 34 637 Kč/m2.
Stavební pozemky
Ceny stavebních pozemků se v ČR během sledovaného tříletého období 2021 až 2023 pohybovaly, stejně jako u jiných druhů nemovitostí, vysoko nad cenovou hladinou roku 2015.
Index průměrné cenové hladiny stavebních pozemků v ČR vzrostl ve srovnání s rokem 2015 více než dvojnásobně. Nejrychlejší nárůst cen stavebních pozemků je evidován právě v posledních dvou letech 2022 a 2023.
Další informace k cenám nemovitostí lze nalézt v publikaci Ceny nemovitostí v letech 2021 – 2023.
V roce 2024 zaznamenal realitní trh v Karlovarském kraji významné změny, které ovlivnily jak rezidenční, tak komerční sektor. Tento region, známý svými lázeňskými městy a turistickými atrakcemi, čelil různým výzvám i příležitostem, které formovaly tržní dynamiku během tohoto roku.
Rezidenční trh
Na rezidenčním trhu došlo k několika klíčovým trendům:
- Nárůst cen nemovitostí: V Karlovarském kraji pokračoval růst cen nemovitostí, i když mírnějším tempem než v předchozích letech. Tento růst byl způsoben především zvýšeným zájmem o bydlení mimo hlavní města, kde je životní prostředí klidnější a ceny stále relativně dostupnější.
- Investice do rekreačních objektů: Díky zvýšenému zájmu o domácí turistiku se zvýšila poptávka po rekreačních objektech, jako jsou chaty a chalupy. Tato poptávka vedla ke zvýšení cen těchto nemovitostí a motivovala investory k renovacím a modernizacím starších objektů.
- Hlavní trendy na trhu s pozemky: Pozemek je dobrá investice Karlovarský region, známý svou přírodní krásou a lázeňskou tradicí, nabízí atraktivní možnosti jak pro rezidenční, tak pro komerční výstavbu. Ceny pozemků v Karlovarském kraji vykazovaly v roce 2024 stálý růst, i když tempem mírnějším než v předchozích letech. Pozemky v blízkosti měst a turistických center, jako jsou Karlovy Vary, Mariánské Lázně a Františkovy Lázně, zaznamenaly nejvyšší růst cen. Větší stavební pozemky s možností rozvoje a pozemky s dobrým dopravním napojením byly obzvláště žádané. Stavební pozemek na prodej, 854 m2, Kynšperk nad Ohří
Komerční trh
Komerční sektor v Karlovarském kraji také prošel několika důležitými změnami:
- Stabilizace trhu s kancelářskými prostory: Trh s kancelářskými prostory se po turbulentních letech způsobených pandemií stabilizoval. Firmy se postupně vracely k hybridním modelům práce, což vedlo ke zvýšenému zájmu o flexibilní kancelářské prostory a coworkingová centra.
- Růst sektoru pohostinství a služeb: S návratem turistů do lázeňských měst vzrostl zájem o komerční prostory určené pro pohostinství a služby. Hotely, restaurace a wellness centra zaznamenaly zvýšenou poptávku, což vedlo k vyšším investicím do renovací a rozšíření kapacit.
- E-commerce a logistické prostory: Nárůst online nakupování vedl k vyšší poptávce po logistických a skladových prostorech. Firmy zaměřené na e-commerce hledaly strategické lokace pro své sklady a distribuční centra, což vedlo k rozvoji nových logistických areálů v regionu. Průmyslové zóny Cheb a Staré Sedlo jsou strategické pro ČR
Výhled do budoucnosti
Do budoucna se očekává, že realitní trh v Karlovarském kraji bude pokračovat v růstu, byť možná mírnějším tempem. Hlavními faktory, které budou ovlivňovat trh, budou ekonomické podmínky, vývoj úrokových sazeb a pokračující zájem o kvalitní bydlení a rekreační nemovitosti. Investice do infrastruktury a podpora regionálního rozvoje budou hrát klíčovou roli v dalším růstu a stabilitě tohoto trhu.
Celkově lze říci, že rok 2024 byl pro realitní trh v Karlovarském kraji rokem transformace a adaptace na nové podmínky, s pozitivními vyhlídkami do budoucna.
REDAKCE / Zdroj: ČSÚ